招商蛇口2024年业绩：营收微增利润大跌-计提减值成主因

招商蛇口近日披露了其2024年度的财务业绩快报，详细揭示了公司在过去一年的经营状况。数据显示，招商蛇口的营业总收入实现了稳步增长，达到1789.48亿元，较上一年度上升了2.25%。然而，在利润方面，公司的表现却不尽如人意。营业利润为90亿元，与去年同期相比下降了36.54%；利润总额为90.9亿元，同样经历了35.02%的同比下滑；归属于上市公司股东的净利润则降至40.39亿元，跌幅达到36.09%。

面对利润的大幅下滑，招商蛇口官方给出了明确的解释。公司指出，开发业务项目结转的毛利率较去年同期有所下降，同时，房地产项目的减值准备计提同比有所增加，这两大因素共同导致了利润的缩减。具体来看，招商蛇口在2024年度计提的资产减值准备总额高达59.4亿元，这一数字直接影响了公司归母净利润43.4亿元。

在计提的减值准备中，信用损失计提准备占据了14.6亿元，存货跌价准备则因房地产项目销售价格未达预期而高达35.7亿元。公司还计提了长期股权投资减值准备7.26亿元和商誉减值准备1.6亿元。这些减值准备的计提，无疑对公司的财务表现构成了不小的压力。

尽管在利润方面遭遇了挑战，但招商蛇口在现金流方面却表现出了一定的韧性。截至2024年末，公司在手货币资金余额达到了1003.51亿元，较上一年度增加了120.62亿元。同时，公司全年经营活动产生的现金流量净额约为319.64亿元，保持了正值。报告期末的现金短债比为1.58，显示出公司账面上并无较大的还款压力。

开源证券对招商蛇口的业绩进行了深入分析。尽管计提减值对公司业绩造成了一定拖累，但开源证券仍对招商蛇口持乐观态度。该机构指出，招商蛇口一直在积极获取土地，且拿地策略聚焦核心城市，这使得公司的可售货源较为充足。同时，公司的融资渠道保持畅通，为未来的发展提供了有力保障。因此，开源证券看好招商蛇口未来市占率的持续提升。

根据克而瑞发布的数据，招商蛇口在2024年1-12月的全口径销售金额排名中位列第五，仅次于保利发展、中海地产、华润置地和万科。这一成绩无疑是对招商蛇口市场地位和品牌影响力的有力证明。

进入2025年，招商蛇口在土地市场上的表现同样引人注目。据中指研究院统计数据显示，1-2月期间，招商蛇口的拿地金额达到75亿元，全口径新增货值约247亿元，在行业排名中依然保持第五的位置。这一表现不仅彰显了公司的资金实力和拿地决心，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。